Покупка квартиры – это серьезное и долгожданное событие. Однако порой радость от приобретения жилья сменяется головной болью. То дом сдают с опозданием, то стены начинают неожиданно промерзать в новой квартире. Со своей историей в редакцию «Недвижимость Алтай» обратилась Наталья Иванова (имя по ее просьбе изменено).

Неудачное вложение

«Около двух лет назад мои родители решили приобрести квартиру, чтобы сохранить свои накопления. С валютой связываться побоялись и пришли к выводу, что лишь недвижимость всегда в цене, — рассказывает Наталья, —  на покупку готового жилья сразу денег не хватало. Поэтому решили строить».

За консультацией Ивановы обратились к дальней родственнице Светлане, которая работала юристом  в солидной, по ее словам, строительной компании ЖСК 166. «Мы ориентировались не на репутацию застройщика, а на конкретного человека, которого знали всю жизнь», — вот такой аргумент оказался решающим.

Была выбрана квартира в строящемся доме на Павловском тракте, 289а. Согласно договору с ЖСК, ежеквартально Ивановы платили по 500 тысяч рублей, не нарушая сроков. Чтобы погасить все платежи, продали квартиру брата Натальи в старом фонде. По срокам, которые обещал кооператив, дом должны были сдать в марте 2015 года. И перспектива, что брат поживет на съемном жилье полгода, не сильно беспокоила. Но вышло так, что ни в марте, ни в июне 2015 года дом не был сдан.

«Отвечайте сами перед собой»

В кооперативе на этот счет, по словам Натальи, расстраивались не сильно – во всем обвиняли государство и жилинспекцию. «Летом 2015 года я появилась в ЖСК и спросила, несут ли они какие-то обязательства, — вспоминает Наталья, — «Да, вы нам ничего не должны», — так мне ответили в ЖСК. «Вы же сами кооператоры, сами перед собой и отвечаете! Что вы хотите, мы же построили дом! А сдать нам его инстанции не дают, вот им и предъявляйте претензии!», — такие реплики мне довелось услышать в офисе ЖСК, но как оказалось это были еще цветочки».

Прошел август, за ним сентябрь. В ЖСК, наконец, разрешили кооператорам подписать акты выполненных работ и пустили делать ремонт. При этом дом не имел официального статуса сданного объекта. В итоге документы на квартиры члены кооператива смогли получить только в марте 2016 года, на целый год позже заявленного изначально срока.

Долги и дефекты

Приключения на этом не закончились – сразу после получения документов на право собственности в Росреестре в ящики посыпались квитанции от УК «Квартал». Причем коммунальные услуги собственникам предлагалось оплатить с января 2016 года, когда там никто еще не жил и, по сути, собственником не являлся.

Кроме того, вскоре выяснилось, что в квартире куча строительных дефектов – трубы дали течь, из-за этого вздулся и размок новенький ламинат, одно из стекол лопнуло. Его, правда поменяли, но со скандалом и через три месяца. Кроме того, с жильцов не прекращают требовать деньги за отопление за декабрь 2015 года, когда там никто еще и не жил. Причем без чека и квитанции. «Моему отцу звонили из ЖСК 166 с требованием заплатить 4000 рублей этим летом, — рассказывает Наталья, — с чего, спрашивается? Покажите, как минимум, квитанции. Это уже просто вымогательство».

После всех мытарств у Натальи осталось множество вопросов. Правильно ли они сделали, что подписали акт выполненных работ, в то время как дом еще не был официально сдан в эксплуатацию? На основании чего с пайщиков начали требовать оплатить «коммуналку» за тот период, пока они там не имели возможности жить? И еще один вопрос, который волнует не только жильцов злополучной высотки, но и всех пайщиков, которых по тем или иным причинам не устроили отношения с кооперативом: имеют ли они право расторгать договор на начальных этапах строительства и что в этом случае будет со вложенными деньгами?

Риск – благородное дело?

В ЖСК 166 комментировать ситуацию отказались. Журналистский запрос, который был направлен в адрес конторы заказным письмом, проигнорирован. Ответить на вопросы Натальи сайту «Недвижимость Алтай» помог Евгений Скатов, руководитель общества защиты прав потребителей «Робин Гуд».

По его словам, расторгнуть договор о членстве в ЖСК можно и на начальном этапе. Его расторжение может быть инициировано пайщиком в случае возникновения обстоятельств, приводящих к невозможности исполнения членом ЖСК своих обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных законодательством РФ. Договор еще может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.

«По поводу фактического получения внесенных денег в этой ситуации также велик риск не получить паевые взносы, — объясняет Евгений. – У кооператива может не быть денег на счету для выплаты взносов. Они могут предложить подождать, пока квартира продастся новому пайщику и после этого рассчитаться с предыдущим».

В отличие от договоров долевого участия, при расторжении договора о членстве в ЖСК пайщик может рассчитывать только на получение денег в размере внесенных паевых взносов без индексаций, неустоек, процентов за пользование средствами и так далее. «Обычно в договорах о членстве в ЖСК помимо паевых взносов предусмотрен так называемый «вступительный взнос», который, как правило, не возвращается пайщику и это прописано в договоре», — говорит Евгений. Кроме того, договоры о членстве в ЖСК не регистрируются в Росреестре, следовательно, одна и та же квартира может быть продана нескольким пайщикам (так называемая «двойная продажа»). Также правовая защита участников ЖСК практически не регулируется государством, если дом становится долгостроем или возведен некачественно.

«Заключение договоров о членстве в ЖСК намного более рискованно и крайне невыгодно в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, чем заключение договоров долевого участия с обязательной регистрацией в Росреестре», — подчеркивает эксперт.

По поводу начисленных коммунальных платежей Евгений Скатов говорит следующее: «Плата за коммунальные услуги начисляется также с момента подписания акта приема-передачи квартиры в сданном доме. Думаю, требование управляющей компании в данном случае безосновательно. Если у управляющей компании есть основания – пусть попробуют коммунальные платежи за этот период взыскать с пайщиков через суд».

Акт есть, а дома — нет

Эксперт подчеркивает: к моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех площадей помещений, без которых невозможно оформление акта. На момент подписания акта обязательно наличие всех коммуникаций – водоснабжения, электроснабжения, работающих лифтов и прочего. Соответственно, это нарушение со стороны правления ЖСК подписывать с пайщиками акты до фактической сдачи дома. «Не нужно подписывать акт приема-передачи, пока дом фактически не будет сдан в эксплуатацию, — говорит Скатов, — акт приемки всегда нужно подписывать реальной датой. Если дата не проставлена — ставьте ее своей рукой. Иначе окажется, что формально вы приняли квартиру на несколько месяцев раньше».

Все строительные недостатки, по словам эксперта, нужно зафиксировать при приемке квартиры и составить двусторонний дефектовочный акт с застройщиком. Если застройщик отказывается его подписать, нужно передать претензию с перечнем дефектов в приемную застройщика или направить ее на его юридический адрес заказным письмом с уведомлением. «Знайте, что если даже вы не зафиксировали скрытые строительные недостатки, вы всё равно можете получить компенсацию за их устранение. Эти вопросы решаются в суде, а для суда имеет значение заключение эксперта, который их зафиксирует», — подытожил правозащитник.

Ольга Скутина

343 просмотров всего, сегодня нет просмотров