Рекордное число 25-этажных высоток построят в 2016 году в Новосибирске. 25 таких домов уже сдано за десять месяцев, еще 13 появятся до нового года. Только что сдан самый высокий жилой дом в городе. Строить небоскребы выше мешает психологический барьер — покупатели жилья опасаются жить выше 25-го этажа.

В Новосибирске продолжается развитие высотного строительства, количество введенных в эксплуатацию высотных объектов год от года растет.

В 2015 году было введено 28 домов с количеством этажей больше 20-ти, — сообщили в ответ на запрос корреспондента VN.ru из пресс-центра мэрии. – За десять месяцев 2016 года уже введено 25 таких домов и ожидается ко вводу в эксплуатацию в 2016 году еще 13-ть жилых домов выше 20-ти этажей.

Гагаринская высотка 

Жилые «небоскребы» заняли первое и второе места в «ТОП-10 активно строящихся новостроек» в третьем квартале 2016 года по данным портала региональной недвижимости.

ЖК Сибревком (группа ИнвестСтрой) на улице Садовой в Октябрьском районе достраивает многоквартирный жилой дом. Жилая часть здания имеет три секции: две секции в 11-этажной жилой части, одну секцию в 25-этажной жилой части. Этот дом занял первое место рейтинга. На втором – строящаяся 25-этажная «башня» на улице Дмитрия Донского (ЖК «Эталон», ЗАО «Строитель»).

Но это рейтинг пускай и активно, но пока еще строящихся домов. А какое здание выше всех из числа готовых?

Самыми высокими риэлторы называют 25-этажный дом ЖК «Кварсис» по адресу ул. Семьи Шамшиных, 20.  А также 27-этажку ЖК «Гагаринский» на ул. Линейная, 181. Оба дома стяжают пальму первенства. Но аналитики интернет-версии «Делового квартала» считают, что ЖК «Гагаринский» все же выше, чем башня «Кварсис». 

От «шприца» до созвездия    

В Москве и других городах европейской части России в начале 2000-х жилые небоскребы росли как грибы, а столица Сибири могла похвастать разве что синим «Бэтменом» на улице Коммунистической, 50, строительство которого было завершено в 2003 году. В 2005 году был построен жилой дом по адресу Гоголя, 44, быстро получивший в народе прозвище «Шприц» из-за внушительного шпиля на крыше. 

После некоторого затишья, вызванного кризисом 2008-2009 г.г., начиная с 2010 года (и в последующие годы) наступила вторая волна высотного строительства, которая продолжается по настоящее время.  В период с 2010 по 2013 годы были построены 25-этажные дома ЖК «Четыре мушкетера. Атос, Портос, Арамис, д’Артаньян» на  ул. Кузьмы Минина.  В эти же годы шло строительство 24-этажных домов ЖК «Лазурный» на ул. Высоцкого. А с 2011 по 2013 были построены три дома высотой 25 этажей в ЖК «Созвездие» на ул. Фрунзе. Таким образом, тренд, едва обозначенный в 2003-2005 годах,  через пять лет перешел в устойчивую тенденцию.  

Люди перестают бояться высоты   

— На мой взгляд, так называемое «наступление высоток» мы уже пропустили, то есть, тот момент, когда здание высотой в 20-25 этажей перестало восприниматься чем-то уникальным, из ряда вон выходящим событием в строительстве Новосибирска, — сообщил, отвечая на вопросы корреспондента VN.ru, архитектор Дмитрий Поповский, член общественного совета при Управлении по госохране объектов культурного наследия Новосибирской области. — Когда-то высокими домами воспринимались 12-этажки, которых в городе можно было перечесть по пальцам. С их массовым внедрением, а также с увеличением этажности строящихся объектов, на 12-этажки фактически перестали обращать внимание. В настоящее время 20-25-этажные здания получили настолько широкое распространение в городе, что  новость об очередном готовящемся к строительству здании уже не вызывает у меня особых эмоций. 

Граница в 25 этажей все же неслучайно так популярна. Жить на еще больших высотах наши люди опасаются.

Напомним, что более 15-ти лет назад, в декабре 2005, в одном из местных деловых изданий появилась сенсационная новость о планах барнаульской строительной компании «Горизонт» построить 46-этажный жилой комплекс в Новосибирске. Однако позднее проект был «срезан» по высоте почти наполовину. Тогда в беседе с корреспондентом издания риэлторы пояснили, что дольщики не рискнули инвестировать в квартиры выше 23-25 этажей, ссылаясь на возможные риски продаж в самых высоких этажах небоскреба. 

Сейчас люди стали смелее, и готовы отдавать немалые деньги за квартиры на самых высоких этажах. 

• Застройщики стараются продать квартиры на последних 24-25 этажах дороже, часто в качестве «пентхауса», — рассказал корреспонденту VN.ru риэлтор агентства «Большой Город» Павел Харламов. — На последнем этаже меньше шума, чище воздух, по потолку никто не ходит. Страхи людей перед жизнью в высотках проходят. Проблем сломанных лифтов в таких домах нет, так как их там не менее четырех штук в каждом подъезде.       

Чем меньше квадратов, тем больше этажей 

Строительство жилых высоток наиболее активно ведется в центральной части города, либо в тесной привязке к линии метро.Тренд прямо связан с экономикой, заставляющей строить многоэтажные жилые высотки на небольшом клочке дорогой земли в шаговой доступности от метрополитена. Поэтому квартиры в таких домах пользуются спросом. 

– Сама по себе активизация строительства объектов высотой более 20-ти этажей связана с рядом обстоятельств, среди которых следует выделить экономические причины (прежде всего, стоимость городской земли и ее ограниченность), развитие строительной индустрии в городе и покупательский спрос, – поясняет архитектор Дмитрий Поповский. – Во-первых, существует определенная группа людей, которая хочет жить повыше, с видами на город. Во-вторых, часть людей предпочитает вкладывать свои сбережения в недвижимость, которую можно выгоднее перепродать, сдать в аренду и так далее, в то время как сбережения, находящиеся в банке, могут обесцениться при дефолте или у банка могут вообще отозвать лицензию. Совпадение этих условий, на мой взгляд, обеспечило активное внедрение 20-25-этажных зданий в городе. 

Дома растут, но без ажиотажа   

Аналитики портала недвижимости n-s-k.net напоминают, что сейчас экономику проектов строительным компаниям приходится выстраивать в непростых условиях. Свидетельство тому – перенесение сроков сдачи новостроек не на 1-2 квартала как раньше, а на год и более. Отсутствие ажиотажа на рынке новостроек подтверждают и данные Росреестра. За семь месяцев 2016 года ведомство зафиксировало снижение количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве почти на четверть (24 процента) по сравнению с показателями прошлого года за тот же период.

475 просмотров всего, сегодня нет просмотров