Время летит быстро, не успеешь оглянуться, как на пороге – зима. Готовиться к ней, как известно, нужно заранее, это касается не только частного сектора, но и жителей многоквартирных домов. Помочь им подготовить свои жилища к эксплуатации в зимних условиях – задача управляющей компании «Содружество» (г.Барнаул), которая уже работает в Шипуновском районе. Наш разговор с ее директором Оксана Беленченко.

-Оксана Сергеевна, расскажите, пожалуйста – что представляет компания, которую Вы возглавляете, чем она занимается?

-В нашей управляющей компании «Содружество» на сегодняшний день открыто три филиала: в городах Барнауле, Белокурихе и Шипуново. Все они зарегистрированы, у нас есть лицензия на работу в сфере управления многоквартирными домами. Без данной лицензии любая управляющая компания, любое юридическое лицо не имеет права осуществлять обслуживание либо управление многоквартирными домами.

Данная лицензия выдается государственной инспекцией Алтайского края сроком на пять лет, с последующим продлением. У меня, как у руководителя, есть квалификационный аттестат, то есть я проходила обучение, сдавала экзамены, я квалифицированный руководитель управляющей компании, которая имеет право работать в этой сфере. Также я – юрист именно в сфере ЖКХ, помимо непосредственной деятельности, знакомим жителей с нововведениями в сфере законодательства ЖКХ, так как оно в последнее время стало слишком часто меняется, и не всегда в пользу простых людей.

Также доводим до жителей информацию, которая касается индексации роста тарифов, которые меняются два раз в год в сторону увеличения, даем разъяснения, оказываем какую-то помощь. Сама я, как руководитель управляющей компании, работаю уже более пяти лет в этой сфере.

-Каким образом выбирается управляющая компания?

-На сегодняшний день ситуация, которая складывается в Шипуново, следующая: все многоквартирные дома, согласно Постановлению администрации района, переданы во временное управление управляющей компании. Каким образом она выбирается? В администрацию района от нее подается заявка с просьбой включить в реестр управляющих компаний и что она будет производить деятельность на территории района.

На сегодняшний день согласно части 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, которая вступила в силу с 1 января 2019 г. во всех городах, районах, поселках, администрация обязана передавать по постановлению все многоквартирные дома, которые либо не выставлены на конкурс, либо в которых отсутствует способ управления, в управляющую компанию. Жителей оповещают об этом и что у них есть время самостоятельно провести собрание, оформить все документы должным образом. На сегодня это непросто. Жители вправе обратиться в любую организацию, в ту же администрацию в юридический отдел, чтобы им предоставили разъяснения – как проводится собрание, какие документы необходимы, помочь им в их составлении.

Жильцы обязаны провести это собрание, на котором выбирают самостоятельный способ управления многоквартирным домом. В данное время их три способа: непосредственное управление, управляющей компанией и ТСЖ. Такие собрания проводились в Шипуново неоднократно, в том числе в администрации, где я лично присутствовала. Доводила до жителей информацию, общалась с людьми, рассказывала – что такое вообще управляющая компания, чем она занимается, какие услуги оказывает, из чего складывается тариф.

Если собственники не выбирают другую компанию, а остаются в этом управлении, тариф утверждает администрация, у вас он составляет девять рублей с квадратного метра, на сегодня – это самый низкий тариф в Алтайском крае, минимальный у нас сейчас идет – десять рублей. А у вас он был рассчитан еще полтора года назад, и не индексировался. Услуги предоставляются, согласно принятому постановлению 416/290, по которому работает наша управляющая компания, там есть перечень всех услуг, которые она обязана оказывать. Но почему-то жители села Шипуново не хотят, чтобы мы эти услуги оказывали.

-С какими проблемами пришлось столкнуться вашим сотрудникам, когда они приступил к работе?

-Трудности возникли у нас, когда мы попытались провести промывку и опрессовку систем отопления, это необходимая работа, которую обязательно нужно сделать при подготовке к отопительному сезону. И наших сотрудников жильцы выгоняли из квартир. Мы приехали со специалистами, привезли компрессоры, закупили материалы на все дома и смогли промыть и опрессовать только несколько из них. Хотя эта процедура не ложится на плечи жильцов дополнительно каким-то платежом. Эта услуга обязательна и входит в текущее содержание.

Что касается каких-то расходов при промывке, то если это идет сверх норматива ОДН (общедомовых нужд) – то это расходы управляющей компании.

-Какова цель вашего приезда в Шипуново сегодня?

-Это собрание с жителями. Сегодня будем еще раз объяснять, потому что возникла такая ситуация, когда местные сотрудники не смогут объяснить всего, как положено – где-то незнакомы, где-то чего-то не знают каких-либо законодательных актов, да и просто у них нет опыта работы в этой сфере. Поэтому сегодня и будем давать пояснения.

-Ваши пожелания нашим жителям многоквартирных домов?

-Чтобы они стремились все-таки к развитию и хотели улучшить положение своих домов, свое положение и меньше слушали недостоверную информацию: напомню, у нас есть изменения в законодательстве, которые происходят два-три раза в год и нужно знакомиться с ними и иметь желание улучшать свою жизнь. Не нужно стоять на месте. На сегодня администрация не обязана оказывать услуги населению, это четко прописано в Жилищном кодексе, их должны организовать собственники, потому что это их собственность, и они несут за все ответственность.

Подготовил Александр Осипов «Степная новь»

279 просмотров всего, сегодня нет просмотров